Veemarkt 2.0, SPvE voor een toekomstbestendige wijk

De herontwikkeling van het Veemarktterrein is één van de grote binnenstedelijke woningbouwopgaven die de stad Utrecht momenteel op de agenda heeft staan. Hier komt een woonwijk met een grotere dichtheid dan in de Vinexwijken, een toonaangevende ambitie op het gebied van duurzaamheid en een planproces dat gevoerd is met intensieve bewonersparticipatie.

Wonen op de toekomstige Veemarkt is wonen in de stad; het gemengde woonprogramma (40% sociaal en 60% markt), van circa 550 woningen en de ruimte die gegeven wordt voor andere functies dan wonen, hebben als doel een woonmilieu te maken dat qua sfeer dicht bij de oude 19e eeuwse wijken van de stad ligt; levendig, verrassend en voor iedereen. Particulier opdrachtgeverschap, zowel individueel (PO) als collectief (CPO) krijgt de ruimte en wonen op de Veemarkt is duurzaam met een energieprestatie (EPC) van 0,3.

Het planconcept van Veemarkt2.0 gaat uit van een aantal stedenbouwkundige principes die de aanzet vormen voor de identiteit van de wijk. De belangrijkste waarden zijn geborgd door een vastgelegd patroon van straten en de structuur van groen en water. Daarmee is de wijk verweven met zijn omgeving en is de toon gezet voor een groenstedelijke ontwikkeling.
De contouren van de huidige Veemarkthallen vormen de inspiratie van de onderliggende structuur; het centrale deel van de wijk zal een blijvende herinnering vormen aan de positie en omvang van de hallen. De structuur biedt maximale ruimte om te transformeren tot woonwijk. De gebieden die uitgegeven worden voor woningbouw en voorzieningen - de bouwvelden - hebben de grootste flexibiliteit. In het planconcept zijn geen vaste kavelbreedtes of dieptes vastgelegd. Wel zijn er spelregels samengesteld die de samenhang binnen de bouwvelden en daarmee binnen de wijk als totaal moet garanderen.
Het ruimtelijke raamwerk is op hoofdlijnen vastgelegd: in de vorm van groenstructuur, de straten en fietspaden, het watersysteem, het programma en de duurzaamheidsambities. De bouwvelden bieden ruimte voor initiatief.

Het stedenbouwkundig programma van eisen “Veemarkt 2.0” is het raamwerk van deze nieuwe woonbuurt. Aan de hand van kwaliteitsdoelstellingen voortgekomen uit de participatie, wordt er randvoorwaardelijk richting en inspiratie gegeven aan de ontwikkeling van de wijk en de rol die bewoners hierin kunnen hebben.